Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Регистрации договора залога недвижимости

Регистрация залога недвижимости

Этапы регистрации договора залога недвижимости

Процедура регистрации договора залога недвижимости включает следующий комплекс мероприятий:

  • Предварительная проверка возможности сделки (оценка возможности регистрации договора);
  • Определение комплекта необходимой документации;
  • Согласование с заказчиком сроков проведения процедуры регистрации;
  • Правовая оценка документов для регистрации, предоставленных клиентом;
  • Составление и отправка запросов в госорганы, если в этом возникает необходимость;
  • Сбор и подготовка документов для проведения технической инвентаризации (при необходимости);
  • Формирование полного пакета документов, требующихся для регистрации договора;
  • Направление документов в ФРС, полное сопровождение процедуры регистрации, получение договора о государственной регистрации и передача клиенту.

Документы необходимые для регистрации договора залога квартиры


Для того чтобы зарегистрировать договор залога квартиры необходимы следующие документы:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных лиц. Бланк заявления выдается при обращении;
  • Нотариальные доверенности на представление интересов участников сделки;
  • Документ об оплате (квитанция), подтверждающий оплату регистрации;
  • Подлинный договор залога недвижимости в количестве экземпляров, равном числу сторон, и один для ФРС;
  • Кредитный или какой-либо другой договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • Закладная (в том случае, если ее наличие предусмотрено договором об ипотеке);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на объект;
  • Выписка по форме 1а из паспорта БТИ давностью не более одного года;
  • Подлинник или заверенная в БТИ копия экспликации, имеющая срок давности не более одного года;
  • Оригинал или копия поэтажного плана, заверенная БТИ, со сроком давности не более года.


Регистрация договора залога недвижимости осуществляется ФРС. Запись о регистрации вносится в ЕГРП и определенные разделы ЕГРП, а также в правоустанавливающие документы заявителя с присвоением номера и даты регистрации.

Размер государственной пошлины, которую необходимо внести, чтобы зарегистрировать договор залога квартиры, составляет:

  • Для физического лица – 1000 рублей;
  • Определение комплекта необходимой документации;
  • Для юридического лица – 4000 рублей.


В случаях, когда на основании договора требуется расторгнуть сделку либо внести изменения в договор, плата составляет:

  • Для физического лица – 200 рублей;
  • Определение комплекта необходимой документации;
  • Для юридического лица – 600 рублей.


Чтобы зарегистрировать договор залога квартиры, его необходимо составить в письменной форме в полном соответствии действующему Гражданскому кодексу РФ. Зарегистрировать договор залога квартиры не удастся, если предмет залога изъят из оборота, ограничен предыдущим залогом, а также в случае, когда по условиям предыдущего залога следующий залог невозможен.

«Регистрация договора залога недвижимости должна осуществляться в соответствии с датой заключения договора ипотеки»


Регистрация договора залога недвижимости должна осуществляться в соответствии с датой заключения договора ипотеки. Право залога у залогодержателя возникает с момента заключения договора ипотеки. Пользуясь этим правом, залогодержатель может получить деньги обратно в соответствии с обязательствами должника, установленными договором. Предмет ипотеки находится в собственности или хозяйственном ведении залогодателя либо физического или юридического лица, которое он представляет.