Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Регистрация договора ипотеки

Регистрация договора ипотеки

Этапы регистрации договора ипотеки

Услуга по регистрации договора ипотеки включает следующие:

  • Правовая проверка возможности регистрации договора ипотеки;
  • Определения комплекта необходимых документов;
  • Согласование сроков осуществления регистрации договора с клиентом;
  • Правовая оценка документов, представленных клиентом;
  • В случае необходимости – составление и отправка запросов в государственные органы;
  • Формирование полного комплекта документов, необходимых чтобы зарегистрировать договор ипотеки на квартиру;
  • Направление документов в ФРС;
  • Полное сопровождение процедуры регистрации вплоть до передачи клиенту готового договора.

      Список документов


      Список документов, необходимых для регистрации договора, следующий:

      • Оригиналы договора об ипотеке в количестве экземпляров, которое равно количеству сторон договора, а также одна его копия, утвержденная нотариально (все документы, перечисленные в приложении к договору, необходимо предоставить как в подлинниках, так и в копиях);
      • Подлинник и копия кредитного или какого-либо другого договора, исполнение обязательство по которому обеспечено ипотекой;
      • Оригинал и копия документа, подтверждающего возникновение обязательства, которое обеспечивается ипотекой;
      • Кадастровый паспорт и экспликация объекта жилой площади.


      Чтобы зарегистрировать договор ипотеки на квартиру, физическим лицам и их представителям также необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность. Юридические лица в дополнение к вышеперечисленным документам обязаны предоставить учредительную документацию, документы о постановке на учет в налоговую инспекцию, в которых должен быть указан ИНН, и выписку из ЕГРЮЛ.


      Если в договоре определено, что права залогодержателя подтверждаются закладной, к перечню документов добавляются оригинал и нотариально заверенная копия закладной. Все документы, перечисленные в приложении к закладной, необходимо также предоставить как в оригинале, так и в заверенных копиях.


      Регистрация договора ипотеки предусматривает уплату госпошлины:

      • Для физических лиц – 500 рублей;
      • Для юридических лиц – 2000 рублей .


      Когда сторонами договора выступают и физическое, и юридическое лица, госпошлина взимается в сумме 500 рублей, как с физического лица. При необходимости внесения изменений или расторжении договора физические лица уплачивают госпошлину в сумме 100 рублей, юридические – 300 рублей. При этом за регистрацию, возникающую в силу закона об ипотеке, плата не взимается.

      « Основой для регистрации договора ипотеки служит заявление залогодержателя или залогодателя »


      Основой для регистрации договора ипотеки служит заявление залогодержателя или залогодателя, которое подается после регистрации вещного права залогодателя на недвижимость. Параллельно в орган регистрации направляются все остальные документы и договор ипотеки.


      Зарегистрировать договор ипотеки на квартиру не удастся, если ипотека указанного в договоре имущества не допускается согласно законодательству РФ, либо договор не соответствует требованиям, предъявляемым для государственной регистрации права на недвижимость. Регистрационная запись погашается на основании заявления залогодержателя и залогодателя (подается совместно) и заявления владельца закладной, ибо по решению суда о погашении ипотеки.