Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Регистрация договора долевого участия

Регистрация договора долевого участия

Этапы регистрации договора долевого участия

Комплекс услуг, необходимых для регистрации договора долевого участия, представлен следующими этапами:

  • Правовая проверка документов для регистрации договора, которые предоставляет заказчик;
  • Сбор и подготовка комплекта документов, требующихся для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия квартиры;
  • Направление документов в ФРС, сопровождение процедуры регистрации до момента получения договора, отправка документов заказчику.

Необходимые документы


Перечень документов, необходимых для регистрации договора долевого участия:

  • Заявления застройщика и непосредственного участника долевого строительства;
  • Договор долевого участия (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для направления в орган государственной регистрации, или нотариальная копия договора, заверенная всеми участниками сделки);
  • Оригинал или копия кадастрового плана, заверенная департаментом земельных ресурсов Москвы (подлинник кадастрового плана возвращается правообладателю после окончания процедуры регистрации);
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю либо договор аренды земли (оригиналы или копии, заверенные государственными органами, выдавшими документы либо нотариально);
  • Документы, подтверждающие право на использование земельного участка под строительство в двух экземплярах (разрешительная документация на строительство от органов исполнительной власти Москвы);
  • Проектная декларация;
  • План будущего объекта недвижимого имущества, включающий перечисление расположения и количества жилых и нежилых помещений объекта недвижимости с указанием площади данных помещений;
  • Физические лица также предъявляют документ, удостоверяющий личность.


Чтобы зарегистрировать договор долевого участия квартиры, юридические лица предоставляют следующие документы:

  • Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего от имени юр. лица договор залога права аренды земельного участка:
    1. заверенную организацией выписку из протокола общего собрания акционеров (учредителей) об избрании председателя правления, генерального директора или председателя совета директоров;
    2. заверенные организацией копии контракта или трудового договора с генеральным директором либо копию приказа собственника о назначении генерального директора;
  • Копии учредительных документов и свидетельств о регистрации юридического лица со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями. Копии заверяются нотариально или госорганами, выдавшими документы, с предъявлением подлинников;
  • Заверенная МНС выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая отсутствие изменений в учредительных документах;
  • Оригинал и копию документа о присвоении ИНН;
  • Оригинал нотариально заверенной доверенности, выданной представителю юридического или физического лица, совершающему действия по регистрации договора долевого участия, для предъявления и ее копию для направления в орган регистрации;
  • Если договор подписывается не руководителем юр.лица, дополнительно подается нотариально удостоверенная копия доверенности на заключение договора залога права аренды (оригинал доверенности в этом случае необходим для предъявления).


Размер госпошлины, которую необходимо уплатить, чтобы зарегистрировать договор долевого участия квартиры, составляет:

  • для юридических лиц – 4000 рублей;
  • для физических лиц – 200 рублей.


Когда регистрация договора долевого участия производится на основании обращений нескольких налогоплательщиков, сумма госпошлины оплачивается ими в равных долях (при условии отсутствия у них прав на льготы).


В случаях, когда сторонами договора долевого участия являются и юридические и физические лица, пошлина рассчитывается исходя из количества участников. Так, если участниками договора являются юр. лицо и четыре физических лица, юр. лицо платит 800 рублей (4000 рублей, поделенные на пять частей), а физические лица платят по 40 рублей (200 рублей, поделенные на пять частей).


Договор долевого участия составляется только в письменной форме.Обязательные пункты, которые должен содержать договор, это:

«Договор долевого участия составляется только в письменной форме»

  • определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче после получения разрешительной документации на его введение в эксплуатацию, соответствующее проектным документам;
  • сроки передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства; цена сделки, сроки оплаты и порядок исполнения обязательств по договору;
  • гарантийный срок, установленный на объект долевого строительства.


При регистрации договора возникает залог права аренды, распространяющий право залога на объект недвижимости, или залог земельного участка.