Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Юридическое сопровождение сделки по обмену квартирами

Договор мены (обмена) жилого помещения

Договор мены – классика бартерных сделок!

Мена – одна из самых древних видов сделок. С незапамятных времен люди начали обмениваться вещами, которые обладали некими полезными для существования свойствами. В настоящее время договор мены считается классикой бартерных сделок. Его популярность вызвана тем фактом, что с помощью договора мены можно без привлечения денежных средств (или с использованием их в гораздо меньшем количестве) получить в собственность жилье или другое имущество, отдав взамен свое, которое по каким-то причинам вы считаете худшим или неподходящим.

Несмотря на такое, казалось бы, кардинальное отличие от договора купли-продажи, договор мены имеет с ним много общих черт.

Договор по обмену квартирами и риски при его заключении.

Как и большинство других операций с недвижимостью, договор мены удостоверяется нотариусом и должен быть зарегистрирован в БТИ. Фактически договор мены состоит из 2-х договоров купли-продажи, однако вместо денежного расчета в нем стороны расплачиваются имуществом. Договор по обмену квартирами предполагает, что каждая из сторон должна передать другой в собственность квартиру в обмен на другую квартиру. То есть каждая из сторон договора является продавцом и одновременно покупателем – то есть принципиальных отличий между договорами мены и купли-продажи практически не существует.

«Риски при заключении сделки по обмену квартирами в основном те же, что и при покупке-продаже жилой недвижимости»

Риски при заключении сделки по обмену квартирами в основном те же, что и при покупке-продаже жилой недвижимости. Самыми распространёнными на сегодня основаниями признания договора мены недействительным является несоблюдение формы оформления соответствующих документов, отсутствие полномочий у одной из сторон сделки, приобретение квартир субъектами, которые не имеют права собственности на такие объекты. Сделка может быть оспорена в судебном порядке и потому, что одна из сторон оказывается недееспособной или во время заключения договора мены находился под воздействием психотропных препаратов.

Чтобы защитить себя от этих и многих других неприятных осложнений при заключении сделки по обмену квартирами, необходимо воспользоваться услугами известной юридической компании, специализирующейся на юридическом сопровождении сделок с жилой и нежилой недвижимостью. Наши квалифицированные юристы разработают договор, исходя из вашей конкретной ситуации, учтут все противоречия и особенности вашего случая.

«Мы не советуем использовать типовые формы договоров и шаблоны, поскольку они не могут учесть все нюансы»

Мы не советуем использовать типовые формы договоров и шаблоны, поскольку они не могут учесть все нюансы - каждая подобная сделка очень индивидуальна и требует к себе внимания со стороны юристов. Поэтому профессиональное решение вопроса требует юридического сопровождения договора по обмену квартирами. Следует понимать, что только в этом случае возможна эффективная защита ваших прав, позволяющая избежать возникновения спорных ситуаций в будущем.

Этапы сопровождение сделки по обмену квартирами

Юридическое сопровождение сделки по обмену квартирами состоит из тех же этапов, что и сопровождение договоров покупки-продажи:

  1. профессиональная юридическая консультация по вопросам, связанным с оформлением договора мены, осуществлением и сопровождением сделки по обмену квартирам;
  2. комплексная юридическая проверка документов на квартиры с точки зрения их чистоты, сбор информации и документов для проведения такой проверки;
  3. сбор пакета документов, необходимого для осуществления сделки мены - выписки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и множества других;
  4. подготовка договора по обмену квартирами. Составление соглашений, актов, расписок и других документов, необходимых для осуществления сделки по обмену;
  5. нотариальное удостоверение всех тех документов, которые необходимы для регистрации сделки (согласия, заявления, доверенности);
  6. подача готового пакета документов на госрегистрацию договора в управление ФСГР;
  7. получение на руки зарегистрированных документов.