Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Оформление договора аренды квартиры

Договор найма (аренда) жилого помещения

Договор найма жилого помещения - основной документ, который дает право нанимателю на проживание в съемной комнате или квартире. От того, каким образом он составлен, зависят взаимоотношения сторон в будущем. Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации, но его грамотное заключение может гарантировать арендатору беспрепятственное пользование жилым помещением, а собственнику квартиры – своевременную оплату и сохранность имущества.

«Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации»

Обеим сторонам необходимо ответственно подойти к содержимому этого документа. Например, арендатору, чтобы защитить себя от возможных конфликтов, желательно отразить в договоре аренды жилого помещения количество посещений владельца квартиры, указать сумму аренды, условия оплаты (размер, сроки) и других платежей (телефонных счетов, оплаты электроэнергии и т.д.). Необходимо также предусмотреть условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения и его возможные последствия для обеих сторон.

Хозяин квартиры тоже должен обезопасить себя от возможных рисков. Предусмотреть, к примеру, внесение «залоговой суммы» для обеспечения сохранности имущества и самой квартиры.

Как заключить договор аренды квартиры, чтобы он был действительным?

«Самое главное условие при заключении договора - это проверка правомочности основания для аренды помещения»

Самое главное условие при заключении договора - это проверка правомочности основания для аренды помещения. Перед заключением договора владелец квартиры должен предъявить документ, который дает ему такое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Если арендодатель является единственным собственником, то здесь проблем быть не должно - закон всегда будет на его стороне.

Как составить договор аренды квартиры, если собственников несколько?

В этом случае либо они лично должны присутствовать при заключении арендного договора и поставить при этом в документ свои подписи, либо необходимо иметь их согласие, заверенное нотариально. Если несовершеннолетние дети являются собственниками долей в квартире, то их интересы представляют уполномоченные родители.

«Если согласия других собственников квартиры в договоре не будет отражено, он считается недействительным»

Чтобы убедиться, что при оформлении договора аренды квартиры были учтены подписи всех ее собственников, нужно потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где будут отображены все собственники и зарегистрированные в данной квартире лица. Срок действия такой выписки - один месяц, поэтому будьте внимательны и обращайте внимание на дату выдачи выписки.

Как оформить договор аренды квартиры, чтобы он учитывал максимальное количество подводных камней?

Прежде всего, текст такого договора обязательно должен иметь паспортные данные обеих сторон, адрес сдаваемого в аренду помещения, правообладающие документы.

Заключение договора аренды квартиры должно предусматривать основные условия найма и санкции, применяемые к нарушителю условий договора.

Процедура оформления договора найма жилого помещения должна включать такой пункт, как составление акта передачи квартиры вместе с имуществом, в котором нужно подробно указать состояние квартиры и полный перечень имущества с фиксацией всех имеющихся повреждений или иных дефектов.

При заключении договора аренды жилого помещения необходимо очень осторожно подходить к тем сделкам, когда владелец квартиры требует внесения предоплаты на несколько месяцев (3 и более), поскольку очень часто такой прием входит в арсенал мошенников.

Несколько слов о расторжении договора аренды квартиры.

В договоре обязательно должны быть указаны сроки, в течение которых стороны предупреждают о его расторжении. Должна быть прописана ответственность стороны, по чьей вине расторгается договор. Право расторгнуть договор аренды квартиры появляется у арендодателя, если в течение трех дней после истечения установленного в договоре срока арендная плата не была внесена, или если арендатор портит или разрушает квартиру или имущество, или если помещение используется не по назначению. Наниматель имеет основания на досрочное расторжение, если арендуемая квартира перестанет быть пригодным для проживания по независящим причинам.

«Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права »

Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права. ГК РФ гласит, что при отчуждении жилой недвижимости условия договора найма должны быть сохранены: в этом случае новый собственник квартиры автоматически становится наймодателем, который должен соблюдать условия, прописанные при регистрации договора найма жилого помещения

Таким образом, грамотно составленный договор аренды квартиры, который правильнее назвать договором найма жилого помещения, позволяет решить большинство проблем, сэкономить время и нервы и избежать в будущем возможности мошенничества с обеих сторон.