Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Сопровождение договора ренты

Договор ренты

Рента – это одно из новшеств нашей действительности, которое прочно обосновалось в российском законодательстве. Рента – это особый вид регулярного дохода, который не требует от его получателя никакой активной деятельности, поскольку он основан на имуществе, передаваемом в собственность плательщику ренты.

Таким образом, договоры ренты – представляет собой двусторонний договор, в котором сторонами выступают получатель и плательщик ренты. Рента- это регулярные платежи, которые обязан выплачивать плательщик ренты в обмен на имущество, полученное в собственность. Если таким имуществом является недвижимость, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Виды ренты

Рента бывает постоянной и пожизненной. Постоянную ренту имеют право получать как граждане, так и организации (некоммерческие), при этом право на получение такой ренты может быть уступлено, унаследовано, или получено.

«Чаще всего пожизненная рента осуществляется на условиях пожизненного содержания с иждивением »

Пожизненную ренту могут получать только граждане, обязательства по ее выплате прекращаются только после смерти получателя. Чаще всего пожизненная рента осуществляется на условиях пожизненного содержания с иждивением. То есть договор ренты с пожизненным содержанием является одной из разновидностей договоров ренты со всеми вытекающими последствиями.

пожизненного содержания пожилых граждан с иждивением, в котором оговаривается перечень обязанностей, которые плательщик ренты обязуется выполнять кроме непосредственно денежных выплат – например, обеспечивать пенсионера лекарствами и продуктами питания, сделать ремонт в рентной квартире.

Однако здесь имеется множество рисков, как со стороны плательщика ренты, так и со стороны получателя.

«Заключая договор ренты квартиры с иждивением, пенсионеры сильно рискуют в тех случаях, когда такой договор заключается на сумму, которая намного ниже рыночной стоимости этой квартиры. »

Если в договоре перечень услуг оговорен не четко, получатель ренты может в итоге получать существенно меньше, чем рассчитывал. Следует также избегать ситуаций, когда вместо договора пожизненного содержания заключается договор постоянной ренты.

И все же чаще всего договор пожизненной ренты квартиры оспаривается в суде получателем ренты (его наследниками). Основными причинами оспаривания и расторжения договора ренты является нарушение условий договор – невыплата в срок платежей, плохой уход. Чтобы избежать этого, плательщик ренты должен в договоре максимально подробно отразить перечень условий ренты и их объемы. Например, факт передачи денег должен фиксироваться (с помощью расписки или выплаты ренты через Сбербанк).

«Распространенный способ оспорить договор ренты – доказать недееспособность получателя ренты или ввести его в заблуждение»

Использование тяжелого материального положения получателя ренты – еще одно основание для расторжения сделки в судебном порядке.

Чтобы договор ренты жилого помещения нельзя было оспорить по данному пункту, плательщик должен подтвердить, что сделка является для пенсионера выгодной, для чего нужно очень четко определить размер платежей и объемы предоставляемых услуг.

Безусловно, самостоятельно заключить договор ренты - задача сложная и большинству просто не под силу. Необходимо помнить, что договор ренты недвижимого имущества должен быть нотариально заверен, к тому же он подлежит обязательной государственной регистрации.

Юристы нашей компании специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе в оформлении договора ренты. Многолетний опыт позволяет им осуществлять сопровождение договоров на высоком профессиональном уровне и предотвратить большинство возможных негативных последствий для обеих заинтересованных сторон.

Этапы заключения договора ренты

Непосредственно заключение договора ренты происходит в два этапа:

  1. Нотариальное оформление договора;
  2. Государственная регистрация договора.

Следует помнить, что никаких конкретных требований к перечню документов, необходимых для заключения договора пожизненного содержания с иждивением или оформления договора ренты не существует. Приблизительный список пакета документации выглядит следующим образом:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности, документ-основание (договор дарения, купли-продажи, передачи, справка о выплате пая в ЖСК, свидетельство о праве на наследство);
  • техпаспорт и справка БТИ жилого помещения;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, на заключение договора пожизненного содержания с иждивением;
  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги;
  • документ, удостоверяющий личность фигурантов договора.

Вторым важным этапом является регистрация договора ренты.

При этом необходимы документы для договора ренты те же, что и для нотариального оформления, к которым добавляется нотариально удостоверенный договор пожизненной ренты. Кроме того, потребуются документы БТИ на квартиру - техпаспорт, заявление на госрегистрацию, договор пожизненного содержания с иждивением, передаточный акт, заверенный в жилищно-эксплуатационной организации, квитанция об оплате всех регистрационных сборов.

Процедура регистрация должна быть проведена в течение месяца с момента сдачи пакета документов.

Как видим, заключение договора ренты – процедура не только сложная с юридической точки зрения, но и хлопотная. Прибегнув к помощи профессиональных юристов, вы сможете избежать всевозможных неприятных ситуаций, вызванных ошибками, неточностями и упущениями в договоре ренты и сделает его взаимовыгодной сделкой.

« Заключить договор пожизненной ренты не просто, поскольку обычно эта процедура вызывает много проблемных вопросов и сложностей»

Как видно из вышеизложенного, заключить договор пожизненной ренты не просто, поскольку обычно эта процедура вызывает много проблемных вопросов и сложностей. Разобраться во всех нюансах договора ренты могут только квалифицированные опытные специалисты. Наша компания гарантирует предоставление квалифицированной юридической помощи в заключении и сопровождении договора ренты недвижимости, полноценных консультаций по всем возникающим вопросам.