Тел.: (495) 966-13-23
Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д.24/1

Юридическое сопровождение аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Аренда – специальная форма имущественного договора, в соответствии с которым собственность передаётся во временное владение или пользование арендатору за определенную арендную плату.

Поэтому договор аренды относится к сделкам, которые заключаются без отчуждения недвижимости и которые не влекут за собой перехода прав собственности.

Объектами аренды могут быть земучастки, иные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, сооружения, здания, оборудование, транспортные средства – словом, те вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных характеристик и свойств.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения

« Регистрация договора аренды нежилого помещения обязательна в тех случаях, если срок действия такого договора составляет более одного года.»

Регистрация договора аренды нежилого помещения обязательна в тех случаях, если срок действия такого договора составляет более одного года.

Если не позаботиться о госрегистрации договора, он в соответствии с законодательством будет считаться недействительным, при этом стороны, указанные в договоре, подвержены риску достаточно серьезных санкций со стороны налоговых органов.

Обязательной госрегистрации подлежат также любые изменения, вносимые в арендный договор. Иначе договор аренды нежилого помещения будет считаться действующим в своем первоначальном виде (до принятия соответствующих изменений).

Важно знать, что налоговый орган будет признавать суммы за аренду помещения, перечисленные на его счета, только после проведения госрегистрации аренды нежилой недвижимости.

Регистрация договора аренды нежилого помещения не обязательна, только если срок аренды составляет менее одного года.

Срок регистрации аренды нежилого помещения и получения соответствующего свидетельства обусловлен нормами законодательства и составляет один месяц.

Этапы оформления договора аренды нежилого помещения

Оформление договора аренды нежилого помещения состоит из следующих этапов:

  • оценка возможности регистрации такого договора;
  • правовая оценка документов, представленных клиентом для регистрации договора аренды нежилого помещения;
  • подготовка документов, являющихся обязательными для проведения технической инвентаризации уполномоченным на то органом;
  • составление пакета документов для госрегистрации договора аренды;
  • представление этих документов в ФРС, сопровождение и госрегистрация аренды нежилого помещения, получение зарегистрированного договора и передача его клиенту. Чтобы составить договор аренды нежилого помещения, необходим следующий список документов:
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • документы-основания, которые указаны в этом свидетельстве;
  • кадастровый паспорт, справка о стоимости и экспликация (в случае нотариального заверения договора);
  • нотариальное согласие на совершение сделки со стороны супруга, если в договоре фигурирует физлицо;
  • уставные и учредительные документы, квитанции об оплате госпошлины, выписка из ЕГРЮЛ, решение полномочного органа о совершении сделки.

Арендные отношения.

Арендные отношения начинаются с заключения договора аренды нежилого помещения, который должен быть заключен в письменной форме и содержать важные условия: предмет договора, срок его действия, порядок произведения расчетов, обязанности и права сторон. Обязательное приложение к договору аренды офиса и любого другого нежилого помещения - акт сдачи-приемки имущества.

«Срок договора аренды нежилого помещения считается неопределенным, если он не указан в этом документе.»

Срок договора аренды нежилого помещения считается неопределенным, если он не указан в этом документе. Регистрация договора аренды нежилого помещения проводится Федеральной регистрационной службой. При этом в ЕГРП вносится соответствующая запись. Договор аренды офиса считается правомочным только с момента госрегистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Следует обязательно учесть в договоре, в каких случаях арендодатель может требовать расторжения договора аренды нежилого помещения. Если такие положения в договоре аренды не будут прописаны, то в случае возникновения спора расторжение договора аренды нежилого помещения возможно только по решению судебных органов.

«Следует обязательно учесть в договоре, в каких случаях арендодатель может требовать расторжения договора аренды нежилого помещения.»

В случае прекращения договора аренды нежилого помещения арендатор должен вернуть арендодателю недвижимость независимо от причин прекращения договора. При этом сторонам необходимо обратиться в орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимость, представив необходимые документы.

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по регистрации аренды на нежилые помещения. Если вам необходимо составить договор аренды нежилого помещения, сделать экспертизу имеющегося договора аренды, подготовить пакет необходимых документов, получить консультацию по вопросам, имеющим отношение к договору аренды, наша юридическая компания окажет необходимую помощь, взяв на себя оформление всех необходимых документов и осуществление всех действий. Если вы хотите, чтобы регистрация аренды нежилого помещения не принесла вам лишней головной боли, обращайтесь к нашим дипломированным специалистам.